LẬP BẢN ĐỒ
XÂY NHÀ
CÙNG KISATO

Tham gia chương trình, bạn sẽ được hướng dẫn từng bước để áp dụng toàn bộ 7 phần bản đồ vào chính dự án xây nhà của mình, không phải học lý thuyết, mà là làm thật ngay trong quá trình học.

Giai Đoạn 1

Chuẩn Bị Nền Tảng (Ngày 1, 2)

1

Ngày 1: NỀN TẢNG. Xác Định Rõ Bạn Muốn Gì & Có Thể Làm Gì

Phần 1: Xác định mục tiêu và tính khả thi

Trước khi đặt viên gạch đầu tiên, bạn cần biết chính xác mình muốn xây gì, xây cho ai, và thực tế có đủ điều kiện không. Ngày đầu tiên, bạn nhìn lại toàn bộ bức tranh của mình qua góc nhìn hoàn toàn mới, không phải cảm tính, mà là dữ liệu thực tế. Bạn sẽ điền vào Bản Tóm Tắt Dự Án và phân tích tính khả thi tài chính ngay trong buổi học.

• Buổi thực hành xác định nhu cầu thực vs mong muốn. Tránh "xây nhà rồi mới tiếc"
• Phân tích lô đất: pháp lý, hướng, địa chất, tiềm năng tăng giá
• Tính giới hạn ngân sách an toàn. con số bạn không được vượt qua
• Điền Bản Tóm Tắt Dự Án: bản mô tả dự án 1 trang. cơ sở cho mọi quyết định sau này

✅ Cuối Ngày 1: Bạn có Bản tóm tắt dự án hoàn chỉnh. biết rõ mình xây gì, cho ai, ngân sách tối đa bao nhiêu

2

Ngày 2: TẦM NHÌN. Biến Ý Tưởng Mơ Hồ Thành Yêu Cầu Cụ Thể

Phần 2: Làm rõ bản đồ ý tưởng và công năng

Bạn có hình dung về ngôi nhà mình muốn, nhưng chưa thể nói rõ với kiến trúc sư. Ngày 2, bạn chuyển hóa toàn bộ hình dung đó thành danh sách yêu cầu cụ thể theo từng không gian. Đây là bước ngăn chặn thay đổi thiết kế giữa chừng. nguyên nhân số 1 khiến ngân sách đội lên.

• Lập danh sách công năng từng phòng: phòng khách, bếp, phòng ngủ, wc, sân vườn…
• Xác định phong cách kiến trúc, tone màu, vật liệu ưu tiên
• Tạo bảng ý tưởng không gian sống. tài liệu giao cho kiến trúc sư thay vì giải thích dài dòng
• Hoàn thành Bản Yêu Cầu Thiết Kế. giao nộp cho KTS mà không cần gặp mặt nhiều lần

✅ Cuối Ngày 2: Bản yêu cầu thiết kế hoàn chỉnh. kiến trúc sư có đủ thông tin thiết kế đúng ý bạn ngay lần đầu

Giai Đoạn 2

Lập Kế Hoạch Tài Chính & Hồ Sơ (Ngày 3, 4)

3

Ngày 3: NGÂN SÁCH. Lập Dự Toán Chủ Động, không Để Nhà Thầu Dẫn Dắt

Phần 3: Lập dự toán ngân sách thông minh

Bạn có sản phẩm rồi. giờ cần biết nó thực sự tốn bao nhiêu tiền. Ngày 3 bạn sẽ tự lập dự toán trước khi gặp nhà thầu. để khi họ báo giá, bạn biết ngay đâu là hợp lý, đâu là đang thổi phồng. Bài học thực hành với Mẫu Excel. điền số thật của dự án bạn, không phải ví dụ giả định.

• Công thức tính giá xây thô và xây hoàn thiện theo diện tích sàn
• Phân bổ ngân sách: phần trăm hợp lý cho từng hạng mục (móng, thô, điện nước, hoàn thiện, nội thất)
• Tính dự phòng phát sinh đúng tỷ lệ, không thiếu, không thừa
• Dùng Mẫu Excel điền số thật của dự án mình. có kết quả ngay trong buổi học
• Cách đọc và so sánh bảng báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau

✅ Cuối Ngày 3: Dự toán ngân sách chi tiết của chính công trình bạn, bạn là người kiểm soát con số, không phải nhà thầu

4

Ngày 4: HỒ SƠ. Hồ Sơ Đầy Đủ = Thi Công Không Tranh Chấp

Phần 4: Hoàn thiện hồ sơ triển khai thi công

Nhiều công trình lâm vào tranh chấp không phải vì nhà thầu xấu. mà vì hồ sơ thiếu, bản vẽ không rõ ràng, không có căn cứ để xác nhận. Ngày 4, bạn học cách kiểm tra hồ sơ thiết kế như một chủ đầu tư có kinh nghiệm. ngay cả khi bạn không học kiến trúc hay kỹ thuật.

• Danh sách đầy đủ 12 loại hồ sơ bắt buộc trước khi khởi công
• Cách đọc bản vẽ kỹ thuật cho người không chuyên. những ký hiệu quan trọng nhất
• 5 lỗi phổ biến trong hồ sơ và cách phát hiện không cần kiến thức chuyên sâu
• Checklist xét duyệt hồ sơ. ký tắt khi nào, từ chối khi nào

✅ Cuối Ngày 4: Bộ hồ sơ đã được kiểm tra và phê duyệt. sẵn sàng đưa nhà thầu vào thi công không lo tranh chấp pháp lý

Giai Đoạn 3

Chọn Thầu & Thi Công & Bàn Giao (Ngày 5, 7)

5

Ngày 5: NHÀ THẦU. Chọn Đúng Nhà Thầu & Khóa Chặt Hợp Đồng

Phần 5: Chọn đúng nhà thầu và khóa chặt hợp đồng

Nhà thầu quyết định 70% thành công của công trình — một hợp đồng tốt là lá chắn bảo vệ bạn 24/7. Ngày 5, bạn có đủ công cụ để phỏng vấn, đánh giá và lựa chọn nhà thầu. rồi ký hợp đồng theo chuẩn mà không cần luật sư ngồi cạnh. Cả 3 thứ: bộ câu hỏi sàng lọc, tiêu chí đánh giá và checklist hợp đồng. đều có sẵn để dùng ngay.

• 15 câu hỏi bắt buộc phải hỏi khi gặp nhà thầu, và cách đọc câu trả lời của họ
• 5 dấu hiệu nhận biết nhà thầu kém: nói quá, báo giá thấp bất thường, né tránh câu hỏi…
• Bảng so sánh nhiều nhà thầu theo 8 tiêu chí khách quan. chọn bằng điểm số, không bằng cảm tính
• Checklist 30 điều khoản hợp đồng không thể bỏ. điều khoản tiến độ, phạt, bảo hành
• Buổi thực hành đàm phán: cách giảm giá 5–15% mà nhà thầu vẫn vui vẻ ký

✅ Cuối Ngày 5: Hợp đồng xây dựng đã ký. chặt chẽ, bảo vệ quyền lợi bạn từ đầu đến cuối công trình

6

Ngày 6: KIỂM SOÁT. Quản Trị Thi Công. Biết Kiểm Tra Đúng Điểm, Đúng Lúc

Phần 6: Quản trị thi công

Giai đoạn thi công là dài nhất và dễ xảy ra vấn đề nhất. Bạn không cần ở công trình cả ngày, nhưng cần biết KHI NÀO ra, NHÌN GÌ và YÊU CẦU GÌ. Ngày 6 trang bị cho bạn hệ thống giám sát theo giai đoạn. Từ đổ móng đến hoàn thiện. để không bị nhà thầu qua mặt ngay trước mắt bạn.

• Lịch giám sát 3 giai đoạn: móng & kết cấu, xây thô & mái, hoàn thiện & điện nước
• Checklist kiểm tra theo từng hạng mục, không cần biết kỹ thuật vẫn kiểm tra được
• Cách phát hiện và xử lý vấn đề: nứt, thấm, sai kích thước, vật liệu thay thế không đúng
• Mẫu nhật ký công trình và biên bản nghiệm thu từng phần
• Quy trình giải ngân theo tiến độ. trả tiền đúng lúc, không bị "ứng trước rồi bỏ dở"

✅ Cuối Ngày 6: Hệ thống giám sát thi công đang vận hành, bạn kiểm soát chất lượng mà không cần ở công trình cả ngày

7

Ngày 7: BÀN GIAO. Nghiệm Thu Đúng Chuẩn & Nhận Chìa Khóa Ngôi Nhà Của Bạn

Phần 7: Nghiệm thu, Bàn giao, Hậu kiểm

Đây là ngày bạn đã chờ đợi, nhưng cũng là ngày dễ mắc sai lầm nhất. Ký bàn giao sớm mà không kiểm tra kỹ, thanh toán đủ trước khi sửa lỗi, là những lỗi khiến nhiều chủ nhà hối tiếc. Ngày 7, cả 7 phần bản đồ cùng hoạt động: nghiệm thu 50 điểm, bàn giao đúng quy trình và thiết lập bảo hành rõ ràng.

• Checklist 50 điểm nghiệm thu cuối công trình. từng phòng, từng hạng mục, từng chi tiết
• Cách lập danh sách lỗi thi công: ghi nhận lỗi, yêu cầu sửa trước khi ký bàn giao
• Quy trình bàn giao chuẩn: tài liệu nhận, hồ sơ bảo hành, giữ lại bao nhiêu phần trăm
• Hậu kiểm 3 tháng đầu: những vấn đề thường xuất hiện và cách yêu cầu bảo hành
• Kế hoạch bảo trì định kỳ. Bảo vệ ngôi nhà lâu dài sau bàn giao

✅ Cuối Ngày 7: Bạn nhận chìa khóa ngôi nhà đúng chuẩn. với đầy đủ hồ sơ, bảo hành rõ ràng và quyền lợi được bảo vệ hoàn toàn

Không phải khóa học lý thuyết. Đây là bộ công cụ thực chiến, bạn học đến đâu áp dụng ngay đến đó.

• 1
  Truy cập ngay sau đăng ký Bạn nhận toàn bộ 7 phần bản đồ qua email. kèm video giảng giải, checklist, template Excel và bộ câu hỏi thực chiến. Không cần chờ đợi, không giới hạn thời gian xem.
• 2
  Học theo tiến độ dự án thực của bạn Bạn đang ở giai đoạn nào trong hành trình xây nhà. bắt đầu từ Phần đó. Mỗi phần có video ngắn, bài tập cụ thể và template sẵn sàng sử dụng ngay.
• 3
  Áp dụng vào dự án thực, không phải lý thuyết suông Mỗi phần kèm ví dụ thực tế từ các dự án đã triển khai. Bạn điền vào template, dùng checklist và ra quyết định dựa trên dữ liệu thật, không phải cảm tính.
• 4
  Cộng đồng hỗ trợ 24/7 Tham gia nhóm chủ nhà cùng hành trình. Chia sẻ kinh nghiệm, hỏi đáp trực tiếp, nhận phản hồi từ Kisato và các thành viên đã trải qua tương tự.
• 5
  Cập nhật miễn phí trọn đời Quy định xây dựng thay đổi. Vật liệu mới ra đời. Kisato sẽ cập nhật bản đồ theo thực tế, bạn nhận tất cả cập nhật miễn phí, mãi mãi.